Na tej strani lahko preberete osnovne določbe razvrščanja objektov in merila za možnosti gradnje na zazidljivi parceli ter izveste več o vrstah gradnje, s katerimi se ukvarja M INVEST.
Za več informacij nas pokličite na +386 (0) 69 776565 ali nam pišite na info@m-invest.com.
Novogradnja
Pri novogradnji izvajamo dela za izgradnjo novega objekta na praznem zemljišču ali po rušitvi obstoječega objekta. Za novogradnjo izdelamo vso potrebno projektno dokumentacijo, o kateri lahko več preberete tukaj.
Primeri:
V Ljubljani je minimalna parcela za novogradnjo enodružinske hiše 400 m2, za dvojček je predpisana velikost parcele med 250 m2 in 450 m2, v Mariboru pa 500 m2. Za vila blok, ki je lahko definiran kot nizka ali visoka prostostoječa stavba v zelenju (NV ali V), je velikost parcele najmanj 600 m2 in največ 1200 m2. Tu je pomembno upoštevati, da vila blok ne sme zavzemati prevelikega dela parcele, saj mora biti zraven še večji zazelenjen del. Ponavadi so pri gradnji v vrzelih dopustna odstopanja od velikosti parcele, namenjene gradnji, do največ -10 %. Upoštevati je treba tudi v občinskem prostorskem načrtu (OPN) predpisano višino novega objekta; v Ljubljani ima večina nizkih prostostoječih stavb (NA) omejitev 11 m (pritličje, prvo nadstropje in podstrešje ali terasa), večina NV 14 m (pritličje, dve nadstropji in podstrešje ali mansarda ali terasa), višino V pa določi PPIP oz. OPPN. Pri stanovanjskih stavbah tipa NA in NV pozidanost zemljišča (faktor zazidanosti – FZ) navadno ne sme presegati 40 %, pri stavbah tipa V pa je FZ določen le za ploščice in hiše v terasah, in sicer 70 %.
Za izbiro primerne parcele za vaš željeni tip objekta je ključno natančno poznavanje lokacijske informacije, kjer so natančno vpisani pogoji in omejitve iz prostorskih aktov. V njej je opredeljena tudi namenska raba prostora, območja varovanja in omejitev, vrste dopustnih dejavnosti in vrste dopustnih gradenj in drugih del ter vrste dopustnih objektov glede na namen. Preučiti je potrebno tudi OPN.
Nadomestna gradnja
Nadomestna gradnja je odstranitev obstoječega objekta in gradnja novega objekta. V enakem obsegu lahko nadomestno gradnjo izvedemo tudi na parceli, manjši od 400 m2. Nadomestna gradnja biti na istem mestu kot odstranjeni objekt in imeti isti gabarit, ne sme presegati njegove bruto tlorisne površine (BTP) in višine, zagotavljati pa mora normativne zelene površine in parkirna mesta (določeno z OPN).
Rekonstrukcija objekta
Rekonstrukcija objekta je prenova obstoječega objekta, kjer mora ta ostati na istem mestu v istem gabaritu. Spremenijo se tehnične značilnosti in konstrukcijski elementi obstoječega objekta, prilagodi se ga morebitni spremenjeni namembnosti ali potrebam ali izvedbi del, vendar se velikost bistveno ne spremeni (tj. povečanje prostornine stavbe za največ 10 %). To lahko dosežemo samo v primeru, da so faktorji zazidanosti (FZ) ali izrabe parcele (FI), odprtih bivalnih površin (FBP) ali zelenih površin (FZP) pri tem še vedno ustrezni.
Enostaven objekt
Stavba je enostaven objekt, če izpolnjuje naslednja splošna merila:
– ima samo eno etažo,
– njena višina ne presega 4 m,
– njena globina ne presega 1 m in
– njen nosilni razpon ne presega 4 m.
Gradbeni inženirski objekt je enostaven objekt, če izpolnjuje naslednja splošna merila:
– njegova višina ne presega 5 m,
– njegova globina ne presega 2 m in
– njegov nosilni razpon ne presega 4 m.
Drug gradbeni poseg je enostaven objekt, če izpolnjuje naslednja splošna merila:
– njegova višina ne presega 2,5 m,
– njegova globina ne presega 2 m,
– razmerje njegove dolžine proti višini brežine ni večje od 2:1, če je višina drugega gradbenega posega več kot 1 m in
– najnižja točka njegove konstrukcije ni več kot 2 m nad terenom.
Uradni list RS dodaja: “Ne glede na prvi in drugi odstavek tega člena je stavba ali gradbeni inženirski objekt enostaven objekt samo, če za njegovo izgradnjo ni treba izvesti reliefnega preoblikovanja terena, ki kot samostojen drug gradbeni poseg presega merila za enostaven objekt iz tega člena.”
Nezahteven objekt
Stavba je nezahteven objekt, če izpolnjuje naslednja splošna merila:
– ima samo eno etažo,
– njena višina ne presega 6 m,
– njena globina ne presega 2 m in
– njen nosilni razpon ne presega 5 m.
Gradbeni inženirski objekt je nezahteven objekt, če izpolnjuje naslednja splošna merila:
– njegova višina ne presega 10 m,
– njegova globina ne presega 4 m in
– njegov nosilni razpon ne presega 5 m.
Drug gradbeni poseg je nezahteven objekt, če izpolnjuje naslednja splošna merila:
– njegova višina ne presega 10 m,
– njegova globina ne presega 3 m,
– razmerje njegove dolžine proti višini brežine ni večje od 2:1, če je njegova višina več kot 2 m, in
– najnižja točka njegove konstrukcije je več kot 2 m, vendar manj kot 5 m nad terenom.
Uradni list RS dodaja: “Nezahteven je tudi objekt, ki ne izpolnjuje meril za enostaven objekt, če je kot celota dan na trg kot proizvod, ki izpolnjuje zahteve iz predpisov, ki urejajo splošno varnost proizvodov, in se za njegovo postavitev ne uporabljajo betonska in zidarska dela ter se na mestu postavitve ne varijo konstrukcijski elementi.”
Zahteven objekt
Zahteven objekt je objekt, ki izpolnjuje eno od naslednjih splošnih meril:
– je objekt s kesonskim temeljenjem,
– je objekt s pilotnim temeljenjem, če so piloti daljši od 15 m,
– njegovi podzemni deli so globlji od 15 m,
– ima tri ali več podzemnih etaž,
– višina objekta presega 25 m ali
– ima prednapet, na gradbišču izdelan konstrukcijski element, katerega nosilni razpon je večji od 10 m.
Drug gradbeni poseg je zahteven objekt v primeru, da izpolnjuje eno od naslednjih splošnih meril:
– njegova površina presega 10.000 m2,
– njegova prostornina presega 30.000 m3 ali
– najnižja točka konstrukcije objekta je več kot 5 m nad terenom.
Preberite več v Uredbi o razvrščanju objektov na:
https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/2018-01-1900.
Zakaj izbrati nas?
Dobra idejna zasnova, skrbno načrtovana projektna naloga in pravočasna odločitev glede izbranih materialov, dimenzij ter sistemov (ogrevanje, hlajenje ipd.) vam prihrani čas, denar in veliko skrbi, ki lahko nastanejo kot posledica nepotrebnih napak in neskladij v postopku. V primeru večjih projektov je zelo priporočljiva recenzija projektne dokumentacije.