На этой странице вы можете прочитать основные положения классификации зданий и критерии для возможностей строительства на застроенный участок и узнать больше о видах строительства, что М ИНВЕСТ сделок.
Для получения дополнительной информации позвоните нам по телефону +386 (0) 40 976600 или свяжитесь с нами по info@m-invest.com.
Новое строительство
В новом строительстве мы проводим работы по строительству нового здания на пустующих землях или после сноса существующего здания. Для нового строительства мы производим всю необходимую проектную документацию, о которой вы можете прочитать здесь.
Примеры:
В Любляне минимальный участок для нового строительства односемейного дома составляет 400 м2, для близнецов от 250 м2 до 450 м2, а в Мариборе 500 м2. Для виллы блок, который может быть определен как низкий или высокий автономный здание в зелени (НВ или В), размер участка должен быть не менее 600 м2 и не более 1200 м2. Здесь важно иметь в виду, что сказочный блок не должен занимать слишком много сюжета, так как должна быть еще большая озеленение части. Как правило, в случае строительства в зазорах отклонения от размера участка, предназначенного для строительства, до максимума -10 %. Следует также учитывать в муниципальном пространственном плане (ОПН) предписанная высота нового здания; в Любляне самые низкие автономные здания (НА) имеют предел 11 м (первый этаж, первый этаж и чердак или терраса), большинство НВ 14 м (первый этаж, два этажа и чердак или чердак или терраса), высота В определяется ppip или. ОППН. В случае жилых домов типа na и НВ, земельный застройка (строительный фактор — ФЗ) обычно не должна превышать 40 %, в то время как в случае зданий типа В ФЗ указан только для плитки и домов на террасах, т.е. 70 %.
Для выбора подходящего участка для желаемого типа объекта, точное знание информации о местоположении является ключевым, где условия и ограничения пространственных актов точно введены. В нем также определяются специальное использование помещений, зоны охраны и ограничения, виды деятельности, которые должны быть выполнены, а также виды работ, которые будут использоваться в соответствии с этой целью. Следует также изучить ОПН.
Замена конструкции
Заменой строительства является демонтаж существующего здания и строительство нового здания. В этом же объеме может быть проведена замена и на участке менее 400 м2. Замена конструкции должна быть на том же месте, что и убранное здание и иметь тот же габарит, не должна превышать его валовую площадь (БТП) и высоту, но должна обеспечивать нормативные зеленые насаждения и парковочные места (как определено ОПН).
Реконструкция здания
Реконструкция здания является реконструкцией существующего здания, где оно должно оставаться на том же месте в том же габариту. Технические характеристики и структурные элементы существующего здания должны быть изменены и скорректированы с потребностями или потребностями или выполнением работ, но размер существенно не меняется (т.е. увеличение объема здания до 10 %). Этого можно добиться только в том случае, если строительные факторы (ФЗ) или коммунальные услуги (ФИ), открытые жилые зоны (ФБП) или зеленые насаждения (ФЗП) по-прежнему адекватны.
Простой объект
Здание представляет собой простую объект, если оно отвечает следующим общим критериям:
– оно им еет только один этаж,
– его высота не превышает 4 м,
– его глубина не превышает 1 м и
– его диапазон подшипников не превышает 4 м.
Объект гражданского строительства – это простой объект, если он соответствует сл едующим общим критериям:
– его высота не превышает 5 м,
– его глубина не превышает 2 м и
– его диапазон подшипников не превышает 4 м.
Другая строительная операция – это простой объект, если он отвечает следующим общи
м критериям:
– его высота не превышает 2,5 м,
– его глубина не превышает 2 м,
– отношение его длины к высоте бревна не должно превышать 2:1, если высота второй строительной работы превышает 1 м и
– самая низкая точка его строительства не более 2 м над рельефом.
В официальном вестнике Республики Словении добавляется: «Несмотря на первый и второй пункты настоящей статьи, здание или объект гражданского строительства является простым зданием только в том случае, если его строительство не нуждается в тисненой трансформации местности, которая, как стендалом второй строительной операции, превышает критерии для простой установки, упомянутые в настоящей статье.
Неприхотливый объект
Здание является нетребовамое здание, если оно отвечает следующим общим кри териям:
– оно имеет тол ько один этаж,
– его высота не превышает 6 м,
– его глубина не превышает 2 м и
– его дальность не превышает 5 м.
Инженерно-технический объект является нетребовамой объектом, если он соответствует с ледующим общим критериям:
– его высота не превышает 10 м,
– его глубина не превышает 4 м и
– его диапазон подшипников не превышает 5 м.
Еще одной строительной операцией является нетребовательный монтаж, если он отвечает следующим общим критериям:
– его высота не превышает 10 м,
– его глубина не превышает 3 м,
– отношение его длины к высоте берега не должно превышать 2:1, если, его высота превышает 2 м,
– самая низкая точка его строительства — более 2 м, но менее 5 м над рельефом.
В официальном вестнике Республики Словении добавляется: «Объект, который не отвечает критериям простой установки, также нетребовательен, если в целом он выходят на рынок в качестве продукта, который соответствует требованиям правил, регулирующих общую безопасность продукции и не использует бетонные и каменные работы для его установки, а строительные элементы не свариваются на месте установки».
Требовательный объект
Требовательный объект – это объект, который отвечает одному из следующих общих критериев:
– это здание с кесоновым фундаментом,
– объект с экспериментальным фундаментом, если пилотов более 15 м,
– его подземные части глубже 15 м,
– имеет три или более подземных этажей,
– высота здания превышает 25 м или, предварительно установленный, строительный элемент с грузоподъемности, превышающий 10 м на участке.
Еще одна строительная операция – это требовательное здание, если оно отвечает одному из следующих общих критериев:
– его площадь превышает 10.000 м2,
– его вместимость превышает 30.000 м3 или
– самая низкая точка строительства здания находится более чем на 5 м над рельефом местности.
Подробнее читайте в Постановлении о классификации объектов по адресу:
https://www.official-list.si/newsletter-official-list-rs/content/2018-01-1900.
Ппочему выбрали нас?
Хороший концептуальный дизайн, тщательно спланированная задача проекта и своевременное решение по выбранным материалам, габаритам и системам (отопление, охлаждение и т.д.) экономит ваше время, деньги и множество забот, которые могут возникнуть в результате ненужных ошибок и несоответствий в процессе. В случае крупных проектов настоятельно рекомендуется пересмотреть проектную документацию.