Строительный процесс и потенциальные ловушки

Чтобы начать строительство, конечно, нужна собственная застроенная земля. Если у вас еще нет, купить его, и информация о местоположении очень полезно (подробнее о его важности здесь). Что касается строительности, то необходимо детально изучить пространственный акт (ОПН). Для некоторых объектов необходимо сделать и принять OPPN (детальный муниципальный план).

Перед встречей с архитектором, это хорошо, чтобы определить отправную точку как можно быстрее и точнее. Проектная документация является письменной работой, содержащей пожелания инвестора относительно размера и формы здания, электрических установок, механических установок, и для которых он будет предназначен, что облегчает архитектору его проектирование. Планируется разработать целевой план с целью создания профессиональной основы для точных и проверенных базовых данных для принятия стратегических решений в области крупных инвестиций, в частности в области разработки и расширения строительных комплексов, содержащих большее число объектов и/или более сложных установок, организационных и технологических процессов и систем.

При проектировании ИЗД или эскизе планируемого здания (нового строительства или реконструкции) совместно с архитектором мы учитываем все условия и требования, заявленные в информации о местоположении или в ОПН. Она должна включать в себя инвентаризацию земельных участков планируемого строительства, указание текущего пространственного акта, описание существующей и предсказуемой ситуации, графическое представление расположения здания на земле с очевидными основными работами и отступлениями, характерные планы архитектуры и указание на связь с экономической общественной инфраструктурой и инвентаризацию предусмотренных связей с экономической общественной инфраструктурой с указанием всех предусмотренных возможностей. Он следует за ВПЛ, который является основой для выбора оптимального варианта установки. В нем мы определяем бюджет затрат на строительство и внешнее регулирование, которое служит основой для принятия решения о концепции инвестиционного процесса, и определяем детальные сроки реализации проекта.

Концептуальный проект в каждой области коммунальной инфраструктуры и других возможных согласных (электричество, сантехника, коммуны, горячая вода, Министерство инфраструктуры, АРСО, Институт охраны природы, Институт охраны культурного наследия, Министерство обороны и т.д.) требует проектных условий.

ДГД предназначен для получения заключений и разрешений на строительство (ГД). В нем содержится информация, на основании которой компетентные заключения, на основании которых компетентные заключения сторон, ранее выдавший проектные условия, определяют соответствие документации нормативным актам и определяют условия производства проектной документации для выполнения работ (ПЗИ) и использования здания. Полученные мнения представлены во флагманскую папку проекта. Мы должны уплатить муниципальный взнос, предусмотренный муниципалитетом, и административный сбор, рассчитанный на основе проектного бюджета. Затем административный орган (компетентный административный орган) принимает решение об выполнении условий для выдачи ГД на основании нашей заявки и после 15 дней до окончания подготовительных работ на объекте может быть начата.

ПЗИ показывает все необходимое для строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Это модернизация ПГД и только в ней планы рассчитаны на такие масштабы и с такой точностью, что подрядчики на объекте могут их использовать. В дополнение к архитектурному дизайну, планы строительства (статика), электрические и механические установки, строительная мебель также имеют важное значение на данном этапе строительства. Дизайн интерьера также составляется по соглашению. На основе планов ПЗИ может быть проведен надежный перечень строительных, кустарных и монтажных работ (ГОИ) для получения сопоставимых предложений от подрядчиков.

Перед началом нового строительства требовательного или менее требовательного здания, установка должна быть навесным в соответствии с условиями, изложенными в разрешении на строительство и документацией для выполнения строительства.

Необходимой и обязательной частью процесса строительства является руководитель, задача которого заключается в мониторинге и обеспечении ходом строительства в соответствии с предыдущими договоренностями и планами, а также может консультировать по вопросам отбора подрядчиков.

За восемь дней до начала строительства здания, на которое требуется разрешение на строительство, инвестор должен объявить о начале строительства компетентному административному органу по строительным вопросам.

В соответствии с Законом о строительстве (ГЗ), заявление должно сопровождаться:

• протокол 60-го абзаца ГЗ;
• документация для выполнения работ с информацией, указанной в постановлении, указанном в статье 29(29) ГК, при условии, что это требование требуется в соответствии со статьей 61 ГЗ, подписанной проектировщиком и проектным управляющим, часть которой также является частью подписанного ими заявления о том, что строительная документация полностью соответствует требованиям статьи 15 ГК;
• в случае утилизации менее требовательного и сложного объекта: плана обращения с отходами в соответствии с положением, регулирующим управление строительными отходами, и документации на утилизацию с содержанием, изложенным в постановлении, изложенном в статье 8(29) настоящего закона, разработанного уполномоченным архитектором или инженером;
• в случае удаления объекта культурного наследия:
• в тех случаях, когда разрешение на строительство подлежит компенсационным мерам в связи с доминированием другой общественной выгоды над общественным благом охраны природы: мнение организации, ответственной за охрану природы, о том, что условия для функционирования компенсационных мер выполняются.

Несмотря на вышеизложенное, инвестор может подать заявку на подготовительные работы на участке до объявления о начале строительства, заявка на подготовительные работы, содержащая только информацию и доказательства, упомянутые в предыдущем пункте, касающиеся этих работ. После начала строительства необходимо уведомлять о любых изменениях, касающихся руководителя. Власти, строительный инспектор и другие компетентные инспекторы информируются о начале строительства.

По завершении строительства производится ПИД, который предназначен для получения разрешения на использование, записи здания и использования и поддержания его. Он показывает любые изменения и отклонения производных от ситуации, предусмотренной ПГД и ГД. Полученный УД является условием для ввода в эксплуатацию здания, построенного на базе ГД и выданного тем же административным подразделением, которое выдало ГД. Просьба сопровождается заявлениями дизайнера, контролера и подрядчика, документацией для получения разрешения на возможность использования, подтверждением надежности здания и другими документами, предусмотренными конкретными правилами. Для менее требовательных объектов или объектов, не повесивших на окружающую среду, УД выдается без конкретной процедуры объявления и проведения технической экспертизы. Что касается других объектов, то административное подразделение публикует дату технического поглощения, на которую приглашаются все представители комитетов по мнению, которые находились в процессе получения разрешения на строительство, для изучения соответствия проекту, отклонений от проекта, соблюдения всех руководящих принципов и условий. Также должна быть предоставлена вся необходимая документация. В случае сбоя технического поглощения из-за ошибок или несоблюдения, он должен быть исправлен в согласованные сроки и технический обзор должен быть вновь созван. С получением удобного разрешения процесс строительства здания завершается; выполняется назначение номера дома и переезд в или для занятий.

После выдачи УД компетентный административный орган по строительным вопросам информирует компетентный орган по вопросам обследования, который должен зафиксировать здание в земельном кадастре, кадастре зданий или кадастре экономической общественной инфраструктуры на основании документации для получения УД. При регистрации объекта и разработке проектов комплексного объекта и управления недвижимостью в М инвесте мы также предлагаем юридические, обзорные, экономические и технические услуги, которые являются специальными консультационными услугами – многие инвесторы уходят на это слишком мало внимания, но желательно включить экспертов в техническое обслуживание и управление объектами уже на стадии проектирования, где они могут правильно направлять проектные решения.